Située dans un secteur classé en zone UXD, cette propriété constitue un ensemble immobilier rare destiné à l'exercice d'une activité professionnelle.
IMPORTANT - DESTINATION PROFESSIONNELLE DU BIEN
Compte tenu de son classement en zone UXD et conformément aux règles d'urbanisme applicables au secteur, l'acquisition de cette propriété doit s'inscrire dans le cadre de l'exercice d'une activité professionnelle compatible avec la destination de la zone.
La maison d'habitation est intégrée à cet ensemble professionnel et la propriété n'a donc pas vocation à être acquise uniquement pour un usage résidentiel classique.
Le futur acquéreur devra disposer d'un projet professionnel compatible avec les dispositions du règlement d'urbanisme de la zone UXD.
ANCIENNE PENSION CANINE ET FÉLINE
Implantée sur un terrain d'environ 10 600 m², la propriété accueillait précédemment une activité de pension pour chiens et chats.
La configuration des lieux et les installations existantes constituent un véritable avantage pour un professionnel souhaitant reprendre une activité similaire, sans avoir à engager d'importants investissements structurels, sous réserve des autorisations administratives nécessaires à l'exploitation.
L'ensemble immobilier comprend :deux bâtiments à usage commercial ;un hangar d'environ 680 m² ;une annexe d'environ 60 m² ;une maison d'habitation d'environ 145 m², édifiée sur deux niveaux ;un sous-sol complet ;une piscine ; un terrain d'environ 10 600 m².
LA MAISON D'HABITATION - ENVIRON 145 M²
La propriété comprend une agréable maison familiale d'environ 145 m² habitables, édifiée sur deux niveaux et offrant une distribution fonctionnelle ainsi que de beaux volumes.
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert des toilettes indépendantes ainsi qu'une salle d'eau.
La pièce de vie se compose d'un vaste double séjour / salle à manger offrant un espace convivial et généreux.
Une cuisine indépendante et aménagée complète ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit comprend une chambre parentale ainsi que deux chambres supplémentaires.
Une belle salle de bains et des toilettes complètent l'étage.
La maison dispose également d'un sous-sol complet occupant la totalité de son emprise, offrant un important espace de garage, de stockage et de rangement.
Une piscine vient compléter agréablement la partie habitation.
La maison bénéficie par ailleurs d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé B.
ALIMENTATION EN EAU PAR UNE SOURCE
Atout supplémentaire particulièrement intéressant : l'ensemble de la propriété est alimenté en eau par une source, permettant de bénéficier d'une alimentation en eau sans facture de consommation auprès du réseau public.
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,26%
- Date du diag : 04/11/2024 - Valeur basse : 970.00 - Valeur haute : 1380.00 - Année réf : 2023
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de COUTURIER Bessie. Agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) de EVRY sous le numéro 388294423.
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06.61.77.13.73